Đất hỗn hợp là gì ? Có được mua bán hoặc chuyển nhượng xây dựng không

Đất hỗn hợp là gì –  Đất quy hoạch hỗn hợp có được mua bán hoặc chuyển nhượng không

Trong vài năm trở lại đây, hàng trăm công trình nhà ở trong thành phố của các hộ dân đang bị treo. Theo Abcland.vn được biết đa phần là do không được giấy phép xây dựng chính thức. Mà nguyên nhân chủ yếu đó là đất hỗn hợp và đất ở xây dựng mới. Nên chưa được chính quyền địa phương tiến hành pháp lý và cấp phép xây dựng.

Dù những trường hợp này khá phổ biến, xong những quy định về đất hỗn hợp vẫn chưa được gỡ bỏ. Điều này gây ra không ít bất lợi cho người dân, bởi không hiểu rõ đất hỗn hợp là gì. Từ những công trình bị treo trên, nhiều bà con mới thắc mắc gửi về cho Abcland. Với mong muốn được giải thích ” đất hỗn hợp là gì ? Tại sao lại không được xây nhà trên đất hỗn hợp ?

Đất hỗn hợp là đất gì
Đất hỗn hợp là đất gì

Trong bài viết này các chuyên gia về luật cũng như có kinh nghiệm trong nghề sẽ giải đáp cho bạn. Hãy cùng tìm hiểu xem Đất hỗn hợp là gì ? Quy hoạch đất hỗn hợp ra sao nhé.

Đất hỗn hợp là gì

Theo quy định của Bộ xây dựng thì đất hỗn hợp là quỹ đất được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau. Trong đó có đất ở kết hợp với kinh doanh dịch vụ, hoặc đất ở kết hợp với sản xuất…

Như vậy, đất quy hoạch xây dựng mới hoặc hỗn hợp là việc định hướng trước điểm dân cư. Hoặc tổ chức không gian đô thị, không gian vùng, công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật.

Quy hoạch đất hỗn hợp là gì

Việc quy hoạch đất phải đảm bảo sự kết hợp hài hòa giữa lợi ích cá nhân. Các lợi ích cộng đồng, lợi ích quốc gia. Tất cả đều vì mục đích chung là nhằm đáp ứng linh hoạt nhu cầu phát triển kinh tế xã hội. Đồng thời xác định chức năng xây dựng và phát triển tại mỗi khu đất đó.

Tại sao lại không được cấp phép xây nhà trên đất hỗn hợp

Trong thời gian qua, hiện trạng đất quy hoạch hỗn hợp không được giải quyết. Không được cấp giấy phép xây dựng đã khiến hàng trăm hộ dân trong thành phố bức xúc trong thời gian dài. Đối với đất sử dụng hỗn hợp trong đó không có chức năng ở thì không được cấp phép xây dựng nhà ở. Đặc biệt không được chuyển mục đích sang đất ở và tách thửa.

Những khu vực nhà ở dính đất quy hoạch hỗn hợp đã gây nhiều vướng mắt về thủ tục đất đai và xây dựng cho người dân. Khi đó công trình xây dựng vẫn chỉ tính là cấp phép tạm. Xây xong cũng không được giải quyết hồ sơ hoàn công.

Cuối năm 2018, Sở Xây dựng Tp.HCM đồng ý đề xuất của Sở Quy hoạch – kiến trúc. Về việc phân loại các tiêu chí để cấp giấy phép xây dựng cho người dân trong khu vực quy hoạch. Có 2 trường hợp để căn cứ cấp GPXD như sau:

Những khu vực chiếm 50% đất hỗn hợp

Khu vực chiếm 50% diện tích đất hỗn hợp với cấu cấu chức năng chính là loại hình nhà ở chung cư. Kết hợp với thương mại và dịch vụ văn phòng nhưng không có công viên cây xanh, công trình công cộng. Hiện trạng khu vực có nhiều nhà ở, đất ở gây ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người dân thì sẽ được cấp GPXD chính thức.

Khái niệm đất hỗn hợp là gì
Khái niệm đất hỗn hợp là gì

Những khu vực chiếm 30% diện tích đất hỗn hợp

Khu vực chiếm 30% diện tích đất hỗn hợp với cơ cấu chức năng chính là công trình thương mại – dịch vụ – văn phòng, trong đó  không có nhà ở. Những khu vực chỉ có nhà xưởng, cơ sở sản xuất công nghiệp gây ô nhiễm cần di dời. Không gây ảnh hưởng đến lợi ích hợp pháp của người dân thì được cấp GPXD có thời hạn. Với điều kiện người dân phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Những Khu vực quy hoạch đất dân cư xây dựng mới và những loại đất ở khác. Trong đó có những khu vực như: đất ở nhà vườn, đất ở hạ tầng. Đất ở cao tầng thì được cấp Giấy phép xây dựng đầy đủ.

Đất quy hoạch hỗn hợp có được mua bán hoặc chuyển nhượng không

Đã có rất nhiều người sau khi mua đất mới biết đất đó có quy hoạch đất hỗn hợp. Bắt đầu lo lắng không biết rằng đất hỗn hợp có chuyển nhượng, mua bán được hay không ?

Dựa vào Khoản 2, Điều 49 Luật Đất Đai năm 2013, nếu đất thuộc diện quy hoạch của Nhà nước nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm từ cấp huyện trở lên thì người sử dụng được phép thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo đúng quy định của Pháp luật. Đó là được chuyển nhượng, thừa kế..

Trường hợp đã có thông báo về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đến các cơ quan chức năng. Thì người sử dụng đất phải tiến hành đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch. Tuy vẫn được tiếp tục hưởng các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng nhà ở mới, công trình, hoặc trồng xây lâu năm trên đất…

Bên cạnh đó, đất quy hoạch hỗn hợp nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ vẫn được bồi thường khi bị thu hồi đất.

Phải làm gì khi mua phải đất quy hoạch hỗn hợp

Thật ra cho đến nay, quy hoạch đất hỗn hợp vẫn còn gây ra nhiều khó khăn cho người dân. Nhất là việc xây dựng vẫn chưa được chính thức cấp phép mà chỉ được xem là công trình xây dựng tạm. Sau khi hoàn tất xây dựng , nếu có thu hồi thì vẫn không được hoàn công.

Và công tác quy hoạch đất còn chưa có hướng xử lý thỏa đáng cho người dân trong những khu vực đất quy hoạch hỗn hợp. Cho nên nếu bạn đang có dự định mua đất để xây nhà ở trong nội thành thì nên xem xét quy hoạch của phần đất này. Xem có thuộc diện nào để có kế hoạch mua và sử dụng cho thích hợp.

Với những thông tin chia sẻ trên đây về đất hỗn hợp là gì ? Hy vọng có thể giúp bạn hiểu hơn về loại đất hỗn hợp để có thể đưa ra những quyết định đúng đắn. Trước khi đầu tư về bất động sản nói chung và việc xin cấp GPXD nói riêng. Chúc các bạn thành công.

LIÊN HỆ BẤT ĐỘNG SẢN ABC LAND

Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp theo: HOTLINE TƯ VẤN 24/7: 0908 650 773 hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn Quý khách hàng đã quan tâm đến các dự án của chúng tôi đầu tư, cũng như là dự án mà chúng tôi phát triển và phân phối!





Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *