Mua nhà trả góp và Những quy trình, thủ tục giấy tờ cần lưu ý

Mua nhà trả góp là gì 

Cũng như mua các món đồ khác, mua nhà trả góp là việc chúng ta mua nhà nhưng không có đủ tiền. Lúc này chúng ta cần sự hỗ trợ từ ngân hàng đứng ra bảo lãnh cho vay với lãi suất thấp. Với cách mua nhà này, chúng ta chỉ cần 30 % giá trị căn nhà là có thể mua được. Còn lại ngân hàng sẽ hỗ trợ vay lên đến 70 % với thời hạn vay từ 10 đến 20 năm. Thậm chí nhiều ngân hàng còn hỗ trợ mua nhà chung cư trả góp không cần trả trước.

Với các gói vay mua nhà trả góp này, mỗi ngân hàng sẽ có quy trình thực hiện khác nhau với lãi suất khác nhau. Xong tất cả đều phải trải qua một số thủ tục, giấy tờ cơ bản.

Có thể bạn muốn xem Gói vay 3000 tỷ – Đối tượng vay, thủ tục và điều kiện vay năm 2020

Kinh nghiệm mua nhà trả góp nhanh chóng thủ tục đơn giản

Hiểu rõ các quy tắc cơ bản khi vay vốn

Theo đó lãi suất của các khoản vay mà người mua nhà trả góp vay ngân hàng thường thả nổi. Nghĩa là sao ? Nghĩa là khi bạn vay mua nhà trả góp, các ngân hàng thường báo lãi suất chung, lãi suất của năm đầu tiên. Xong, qua năm thứ 2 lãi suất thường sẽ tăng lên vài phần %. Biên độ thay đổi phần trăm lãi suất mua nhà trả góp định kỳ từ 6 – 12 tháng/lần.

Chính vì vậy khi có ý định mua nhà trả góp được các chuyên viên ngân hàng tư vấn bạn cần phải hiểu rõ điều này. Nhiều nhân viên ngân hàng thường quên, hoặc không nói rõ với khách hàng. Đến khi đóng tiền trả góp, lãi suất tăng lên, người mua nhà cảm thấy khó chịu. Vì lúc tư vấn lãi suất thấp, đến lúc đóng tiền thì lãi suất lại cao như thế…

Theo quy định của nhiều ngân hàng thì các khoản vay mua nhà trả góp này được xem là khoản cho vay tiêu dùng. Theo kinh nghiệm mua nhà trả góp của admin cũng như nhiều người khác chia sẻ. Khi chọn ngân hàng để vay mua nhà bạn cần xem biến động lãi suất của ngân hàng mình định vay. Kể cả biến động trong những năm trước và sau khi vay.

Nên chọn ngôi nhà phù hợp với khả năng tài chính

Thật vậy, có khá nhiều người khi chọn mua nhà trả góp thường không cân nhắc tài chính của mình. Bởi khi đặt bút ký vào giấy vay vốn ngân hàng để mua nhà thì hàng tháng bạn phải bóp bụng để đóng tiền vừa gốc vừa lãi. Nếu chọn những căn nhà giá trị quá cao, bạn sẽ không chịu nổi áp lực về tài chính. Đây là điều mà vô số người mắc phải khi mua nhà trả góp.

Có thêm những nguồn thu nhập khác

Chỉ một nguồn thu nhập là không đủ để bạn gồng gánh. Bạn cần duy trì thu nhập hiện tại và không ngừng tìm kiếm những nguồn thu nhập thụ động khác. Điều này không chỉ giúp bạn nhanh chóng trả hết nợ lại còn giảm bớt áp lực về tài chính. Tuy nhiên điều này chắc hẳn tôi sẽ không cần nói nhiều. Bởi khi đó bạn sẽ có động lực vô cùng to lớn đó chính là ” nợ ” để bạn miệt mài kiếm tiền.

Không chỉ giúp giảm bớt áp lực tài chính mà các nguồn thu này còn giúp bạn sớm trả nợ trước hạn. Bởi không ai muốn sổ hồng sổ đỏ của mình lại nằm trong ngân hàng đúng không nào ?

Lãi suất phạt khi trả nợ trước hạn 

Thực tế có hơn 75% khách hàng mua nhà trả góp sẽ tanh toán dứt nợ trong 3-5 năm đầu tiên. Nhiều người cho rằng thanh toán nợ sớm hơn thì sẽ thoải mái, không còn đóng lãi suất.. Tuy nhiên không phải vậy, đây là trường hợp phải bị phạt trả trước. Theo thống kê cũng có khoảng 70 % người vay mua nhà trả góp không biết điều này.

Vậy nên bạn cần quan tâm chính sách phạt trả nợ trước hạn của ngân hàng định vay là bao nhiêu. Sau khi đã kiểm tra nhiều yếu tố, hãy quyết định ngân hàn nào tốt nhất để mua nhà trả góp.

Dù vậy bạn cũng không cần quá lo lắng, vì số tiền phạt không nhiều so với thời gian và lãi suất bạn phải đóng. Thông thường lãi suất phạt trả nợ trước hạn từ 3 – 5%. Mức lãi suất phạt này được đưa ra để bù lỗ mức ưu đãi lãi suất thấp ban đầu.

Nên mua bảo hiểm cho căn nhà

Việc mua bảo hiểm cho nhà trả góp khá quan trọng, xong mọi người lạ thường bỏ qua. Tại sao lại phải mua bảo hiểm cho căn nhà, dù bạn mua nhà trả góp ? Rất đơn giản, bởi bất động sản luôn có những rủi ro không ai lường trước được. Chẳng ai muốn gòng lưng gánh nợ mà nhà lại không có ở đúng không nào ? Hiện nay chi phí để mua bảo hiểm nhà khá thấp, bạn không phải lo lắng.

Quy trình thủ tục và hồ sơ vay mua nhà trả góp  

Là điều mà không ít bạn đọc sau khi đã chọn được nhà để mua, chọn được ngân hàng để vay băn khoăn. Đó chính là quy trình vay mua nhà ra sao ? Cần chuẩn bị những gì khi vay mua nhà, giấy tờ và cách thực hiện ra sao ?..

Theo đó để quy trình vay mua nhà nhanh chóng hoàn tất thủ tục. Quý khách hàng mua nhà cần chuẩn bị một số giấy tờ sau để được ngân hàng xem xét, phê duyệt. Bởi không phải ai cũng đủ điều kiện để có thể mua nhà trả góp đâu nhé.

Giấy tờ chuẩn bị để mua nhà trả góp

+ Giấy đề nghị vay vốn kiêm phương án trả nợ vay theo mẫu của ngân hàng;

+ Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân;

+ CMND của khách hàng, Sổ hộ khẩu/Sổ tạm trú;

+ Tài liệu liên quan tới nhà, đất ở cần mua, xây dựng, sửa chữa;

+ Tài liệu chứng minh nguồn thu nhập để trả nợ;

+ Tài liệu liên quan tới tài sản bảo đảm.

Mẫu giấy đề nghị vay vốn mua nhà trả góp

DANH MỤC HỒ SƠ

(đính kèm Giấy đề nghị vay vốn)

PHẦN XÁC NHẬN TIẾP NHẬN HÒ SƠ CỦA NGÂN HÀNG

– Thời điểm nhận hồ sơ:….. h………… phút, ngày………… /………. /20………….

– Địa điểm nhận hồ sơ:……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

– Bên nhận hồ sơ: Phòng Khách hàng cá nhân.

Đại diện: Ông/Bà………………………………………………………….. – Chức vụ:…………………………………………………………………………………………….

– Nội dung xác nhận: Bên nhận hồ sơ đã nhận đầy đủ các tài liệu theo danh mục hồ sơ trên đây và thực hiện đối chiếu bản sao y/ photo/công chứng với bản gốc của Khách hàng (đối với những giấy tờ không yêu cầu bản gốc).

Trường hợp KH vay đã kết hôn: bắt buộc bổ sung thông tin Vợ/chồng Bên vay